Ассоциация ТСЖ «Пермский стандарт» подвела итоги 2020 года и наградила лучших премией «Пермского стандарта» за успехи в сфере ЖКХ.

Премия «Пермского стандарта» вручается любому гражданину или коллективу граждан, положительно повлиявшему на практику коммунального хозяйства в многоквартирных домах. Выдвижение кандидатов и голосование за них осуществляется путем опроса участников Ассоциации.

В 2020 году лауреатами премии стали 3 товарищества собственников жилья и 2 коллектива истцов и юристов по громким делам о коммунальных тарифах. В связи с ограничениями по проведению массовых мероприятий в Перми церемония награждения не проводилась, но мы считаем важным огласить достижения лауреатов премии.

Больше всего голосов участники Ассоциации отдали 25 истцам (ТСЖ и ЖСК) и коллективу юридической компании «Проспект-С» за комплекс судебных процессов по отмене тарифов и нормативов для многоквартирных домов на вывоз твердых коммунальных отходов во всем Пермском крае. В результате их упорства «Теплоэнерго» лишилось возможности собирать с потребителей плату за 2019-2020 гг по экономически необоснованным расчетам.

Ниже (в таблице) вы можете ознакомиться со списком нормативных актов, которые были оспорены в судах (красным цветом – отменены, желтым помечены нормативные акты, которые успешно оспорены истцами в первой инстанции суда).

Вторым лауреатом премии стали ТСЖ-истцы из Мотовилихинского и Дзержинского района Перми, которые при содействии консультанта Ассоциации ТСЖ «Пермский стандарт» Данила Бородина и юристов компании «Проспект-С» отменили долгосрочные тарифы на отопление и тарифы на горячую воду за 2019 год для потребителей муниципального предприятия «Городское и тепловое хозяйство» (дело 3а-739/2020). Это хороший пример инициативы на местах, поддержанной Ассоциацией. В ходе судебного  процесса, например, выяснилось, что расходы на содержание сетей горячей воды и центральных тепловых пунктов (ЦТП) были заложены в общий тариф на отопление. Многие дома между тем имеют индивидуальные тепловые пункты (бойлеры) и греют воду сами, но при этом почему-то за производство горячей воды для других объектов должны были платить в рамках своего тарифа на отопление. После вступления решения суда в силу необоснованные расходы исключат из тарифа.

Решение суда по данному делу приведено ниже. Решения судов по другим делам о коммунальных тарифах и нормативах смотрите в разделе нашего сайта по ссылке...

Третьим лауреатом стал председатель ТСЖ "Желябова 16" Леонид Шимараев и юрист ТСЖ Роман Баяндин, которые ликвидировали в судебном порядке незаконный сервитут, наложенный на придомовую территорию (дело 2а-3174/2020).

Подробнее: постановлением Администрации города Перми № 161 от 21 февраля 2020 на часть придомовой территории МКД Желябова, 16 был установлен публичный сервитут. Никто из администрации по этому вопросу с ТСЖ не связывался. При этом исполнение сервитута привело бы к нарушению ограждения придомовой территории. По мнению руководства товарищества, один из собственников нежилых помещений был заинтересован в открытии участка для упрощения доступа клиентов и сотрудников в свое помещение и, по-видимому, повлиял на ситуацию. Официально же сервитут был наложен якобы из-за строительства по соседству детского сада. Но оказалось, что согласно проекту строительства, проезд и проход через территорию МКД не предусматривался. Победа товарищества должна пресечь практику произвольных сервитутов через частные дворы.

Четвертое место заняло руководство ТСЖ «Комсомольский проспект 86», которое добилось реализации судебного решения о капитальном ремонте фасада и балконов их дома за счет муниципальных средств. В доведении этого долгого и трудного процесса до конца есть несомненные заслуги двух председателей правления (бывшего и нового) Татьяны Поповой и Светланы Беляевой, эти председатели стали лауреатами премии Ассоциации в 2020 году.

И ещё одним лауреатом премии «Пермского стандарта» стал коллектив ТСЖ «Василия Каменского 24», добившийся восстановления фасада здания после незаконной перепланировки в жилых помещениях. А история вопроса такова: в 2017 году собственник одного из жилых помещений дома решил установить в своей квартире панорамные окна и самовольно демонтировал кирпичную кладку на балконе, чем не только испортил вид дома, но и подверг опасности всё здание. Поскольку самовольная перепланировка привела к нарушению целостности общего имущества, ТСЖ неоднократно предупреждало собственника о необходимости приведения балкона в нормативное состояние. Однако вместо устранения последствий своих незаконных действий собственник подал иск в суд о согласовании перепланировки. ТСЖ выступило в деле в качестве третьего лица. Поскольку неправомерные действия истца привели к нарушению прав других собственников помещений МКД, суд отказал ему в согласовании перепланировки. Далее ТСЖ обратилось в Дзержинский районный суд с иском о приведении помещения в первоначальное состояние. Процесс дошел до Пермского краевого суда и завершился выдачей исполнительного листа на приведение помещения в первоначальное состояние и восстановление фасада дома (дело 2-3025/2019). Благодаря активной позиции товарищества общие интересы собственников удалось отстоять во всех инстанциях. В ноябре 2020 года собственник, совершивший самовольную перепланировку, ликвидировал все ее последствия, восстановив фасад здания.

Также Ассоциация ТСЖ «Пермский стандарт» отметила балгодарностью и поздравлениями успехи коллектива жителей ТСЖ «Куйбышева 143» в победе над Администрацией города Перми, которая вместо исполнения судебного решения о капитальном ремонте дома решила дом расселить. Подробнее по ссылке... Поскольку по срокам своих достижений коллектив дома уже не мог быть включен в голосование за 2020 год, он сохраняет такое право на следующий год. Будем рады видеть наших коллег среди лауреатов премии Ассоциации ТСЖ «Пермский стандарт» в 2021 году.