С 1 сентября 2014 года вступают в силу изменения в Жилищный кодекс РФ.

Среди ключевых нововведений можно отметить два:

Первое - это запрещение такой формы управления как "непосредственное управление" в домах, где более 16 квартир.

Собственники помещений в таком доме должны будут в срок до 1 апреля 2015 года провести общее собрание собственников помещений и принять решение о выборе иного способа управления - ТСЖ или управляющая компания. В случае, если собрание не будет проведено или решение не будет принято или решение будет принято, но не реализовано, орган местного самоуправления обязан провести конкурс по отбору управляющей организации.

Второе нововведение - это обязательное лицензирование для управляющих компаний и введение ответственности за отсутствие лицензии.

Управляющие компании в срок до 1 мая 2015 года должны будут получить лицензию на управление многоквартирными домами. Получение лицензии не потребуется для товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов. Выдавать лицензии будут органы государственного жилищного надзора на основании решения специальной лицензионной комиссии. Лицензия предоставляется без ограничения срока ее действия и действует только на территории того субъекта РФ, в котором она выдана. Для получения лицензии ее соискатель должен зарегистрироваться в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя, а также выполнить ряд других лицензионных требований (отсутствие судимости у должностного лица за преступления в сфере экономики, наличие квалификационного аттестата и др.). Положение о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами утвердит Правительство РФ. Сведения о выданных лицензиях будут включаться в реестр лицензий субъекта РФ и сводный федеральный реестр лицензий. Если в течение календарного года управляющей компании или ее должностному лицу суд два и более раза назначит административное наказание за неисполнение предписания, выданного органом государственного жилищного надзора в отношении многоквартирных домов, то сведения о таких домах исключаются из реестра лицензий субъекта РФ и управляющая компания перестает управлять ими. Когда общая площадь помещений, исключенных из реестра многоквартирных домов, достигнет 15 и более процентов от общей площади помещений в домах, которыми компания управляла в течение календарного года, орган государственного жилищного надзора сможет обратиться в суд с требованием аннулировать лицензию. Законом введена административная ответственность за нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (статья 7.23.3 КоАП РФ), за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии (статья 14.1.3 КоАП РФ), за нарушение лицензионной комиссией субъекта РФ требований законодательства о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (статья 19.6.2 КоАП РФ).

Подробнее все измнения можно посмотреть в федеральном законе от 21.07.2014 N 255-ФЗ.